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www.716.com_【官方首页】-葡京娱乐场物业管理服务是指通过服务外包的方式实现采购单位(主要是机关办公场所)的保洁、保安、会议、绿化、维修、餐饮、车辆组织等日常综合性的服务。物业管理服务采购是目前服务类政府采购项目中占比较大的一类。由于物业服务的自身特点,物业服务采购项目在操作上与一般的货物和工程采购有所不同。本期,我们整理了物业服务采购中需要注意的八个要点,供您参考。

八大要点
物业服务企业资质
www.716.com_【官方首页】-葡京娱乐场2017年12月,住建部明确:各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。这意味着,物业服务企业资质不能再作为供应商的资格条件、实质性条款或者加分条件了。理由是违反了公平竞争、公正原则。  [全文]
物业服务采购不能
对于物业管理项目,同一个门牌号的物业采购项目,是不能拆分两个项目整体分包的。因为《物业管理条例》规定,一个区域内只能有一家"物业公司"。物业管理中的分包是指单项分包,比如电梯、保洁、保安等,不可以整体分包。  [全文]
物业服务采购宜明确最低人员配置要求
有些采购人的需求内容颇多,但遗漏了最为重要的内容,如没有在需求中明确最低人员配置要求和配置明细表,没有明确项目经理、保洁、保安、维保、会务等人员的人数和具体要求等。服务项目本质上招的就是团队和人,如果没有这些重要的要求,又如何去采购和合理报价呢?  [全文]
用人员费用来测算物业项目报价的合理性
人员费用报价合理性是物业项目评审非常重要的内容,主要包括人员工资、社会保险、福利费、加班费等内容。物业服务采购中,投标人报价是否属于"低于成本价",可以根据相关人员以及工资福利(工资不得低于当地最低标准)、社会保险、公积金标准等进行测算。  [全文]
一招三年的项目
物业管理服务采购一般是一次招标三年沿用。这就带来一个问题:项目的总预算金额是应该按一年来算还是按三年来算?如果一个项目第一年的采购预算为450万元,那么三年的总预算金额就是1350万元。采购项目预算金额超过1000万元,评标委员会人数应当为7人。www.716.com_【官方首页】-葡京娱乐场这就涉及到了评标专家的抽取问题。  [全文]
医院物业服务有特殊性
《〈中华人民共和国政府采购法实施条例〉释义》一书(财政部国库司等著)举了一个例子,比如医疗机构的物业服务项目,由于医疗机构物业服务必须具有医疗污染物处理经验的特点,可以要求物业服务供应商提供类似医疗机构服务的业绩。此类业绩要求,目的是保证项目实施的质量和效果。  [全文]
物业服务采购应当落实政府采购支持脱贫攻坚政策
www.716.com_【官方首页】-葡京娱乐场2019年5月,财政部和国务院扶贫办发布《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》(财库〔2019〕27号),要求各级预算单位使用财政性资金采购物业服务的,有条件的应当优先采购注册地在832个国家级贫困县域内,且聘用建档立卡贫困人员物业公司提供的物业服务。  [全文]
面向社会大众的服务类项目
面向社会大众的服务类项目,应更多考虑投标人在满足采购需求、保证服务质量等方面的能力,而不应过多追求价格上的竞争,采购人已投入大量资金,在各类招标项目上要尽可能节约有限的资金,故将投标报价分值设定在35分,并对中小微企业投标报价进行价格折扣,切实发挥政府采购的政策功能。  [全文]
延伸阅读
山西物业集采最多可加5分
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www.716.com_【官方首页】-葡京娱乐场申志纯介绍,投标人(磋商供应商)注册地在国家级贫困县域内,且所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员数量达到公司员工30%-40%(含)的得三分; 40%-50%(含)的得4分;聘用建档立卡贫困人员数量达到公司员工50%以上的得5分。

江苏完成新一轮物业定点采购
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www.716.com_【官方首页】-葡京娱乐场据了解,该定点采购项目旨在通过公开招标方式择优确定一批报价合理、服务优质的定点供应商。一直以来,江苏省政府采购中心注重加强集中采购机构之间的相互协作,在协议供货、定点采购等领域积极配合财政部门推进多级联合采购,创新采购方式、提高采购效率、降低采购成本。

江苏昆山集采医院类综合物业服务
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医院综合物业服务采购的质量事关广大患者的就医环境。因此,对于医院综合物业服务项目的采购,苏州市公共资源交易中心昆山分中心尤为重视采购的质量与效率。该中心受昆山市中医医院的委托,顺利完成了综合物业服务项目公开招标采购。

国采中心在物业服务中打开新思路
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国采中心在物业服务采购中支持脱贫攻坚主要集中在三个方面:一是为变更采购方式的中央国家机关采购人提供物业采购服务;二是在物业单独委托项目中给予评审优惠;三是吸收符合条件的物业公司进入中央国家机关物业服务供应商名单。

物业资质取消后 江苏这么采
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针对政府购买服务项目投标人数量多、现场管理难的特点,江苏省政府采购中心形成一整套标准化流程,项目经办人事先将所有投标人名称按拼音排序编号,给投标人配上"身份证号",投标人根据"身份证号",及时有序的递交投标文件,登记、开标、唱标、记录"一气呵成"。

国采中心物业采购实行电子化招标
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2017年5月24日,中央国家机关政府采购中心(以下简称"国采中心")在其官方网站发布一则消息,明确从5月下旬开始,国采中心受委托的物业服务采购项目,全部实行电子招投标,不再接收纸质文件投标。

河南洛阳高校物业招标扣政策
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"为该项目挑选一个实力强、经验丰富、信誉好的物业服务单位是采购人和我中心的共同目标。"项目负责人称,该中心在收到采购需求后,逐条逐项认真研究,查阅以往类似物业服务项目的招标资料,并仔细查阅有关法律法规,向采购人提出合理化建议。

中央国家机关物业项目不再定点采购
中央国家机关物业不再定点采购

中央政府采购网发出通知称,2015-2016年度中央国家机关物业管理服务定点有效期于2016年7月31日截止,物业管理服务平台将于2016年8月31日关闭。通知明确,物业管理服务不再进行定点入围招标,各采购单位按照政府集中采购目录规定办理采购事宜。

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